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影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?

2020-11-20

融资贷款无论是对于个人还是企业,目前市面上出现的最多的贷款方式,分别是:房产抵押贷款、汽车抵押贷款以及信用贷款,就是无抵押贷款。其中房产抵押贷款与信用贷款无论是在银行申请还是其他金融机构申请都是可以办理的,而汽车抵押贷款则主要以金融机构为主。

以贷款额度为参考来讲,可以认为房产抵押贷款额度为最高、车辆抵押贷款额度为次,信用贷款额度最低,当然世事无绝对,具体问题具体分析,和贷款人的抵押物价值与收入能力挂钩。那么影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?

影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些?

1.房产价值

市面上大多数的银行与机构对于房产抵押贷款的额度以房产评估价值的60%,也就说房产评估价值越高,那么你贷款的额度也就会越高;

2.金融机构/银行

不同的银行与不同的金融机构所给出的额度也各不相同,正如上一条我们所提到的大多数的银行与金融机构对于房产抵押贷款额度定为房产评估价的60%%。但也某些金融机构的贷款额度比例有所浮动,比如有些银行和金融机构可以将贷款额度定为房产评估价的65%,甚至有些金融机构可以到70%-75%。

3.房产性质

不同房产属性,在申请房产抵押贷款的时候,所能获得的额度也有所不同,在武汉市场,一般来说,如果申请人抵押的是个人住宅房,那么贷款额度比例还是比较高的。一般是房产评估价的70%;如果是写字楼或公寓,那么贷款额度比例会低一点,一般是房产评估价的60%左右,如果是工业型厂房作为抵押物,那么贷款额度比例可能会更多,一般最多为房产评估价的50%;

4.借款人的资质情况

对于申请人的资质情况包含申请人的职业、收入、个人征信情况等等,如果借款人的职业越好,收入越稳定、个人征信情况越好,那么能获得的贷款额度比例当然就会越高,反之则越低。

5.贷款用途

简单点理解就是:如果借款人申请贷款仅用于个人大额消费使用,那么贷款额度比例一般会高一些;如果属于经营型贷款,贷款额度比例虽然会有所折扣,但是额度上限却高。

其实影响房产抵押贷款额度的因素还是非常多的,但是也并不建议大家一味地追求贷款高额度。很多时候额度远高于预算的时候,虽然在使用的时候感觉到压力减少,但是还款的时候也会随着增加,建议大家合理的安排预算,安排贷款所需额度。

注意:同一银行不同网点不同银行老师,由于指标压力、业务熟练度、风险评估角度等不同因素会导致准入条件、过件率和利率的不同。

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